คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดงดงาม เชิงน้ำเจ้าพระยา

คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดงดงาม เชิงแม่น้ำเจ้าพระยา

Menam Residences (แม่น้ำ เรสซิเดนซ์) เป็นโครงการคอนโดใหม่จากเจ้าของโรงแรมแม่น้ำ ที่ปัจจุบันใช้แบรนด์ของเชนโรงแรม RAMADA ทำคอนโดมิเนียมออกมาออกตัวบนที่ดินผืนงามบนถิ่นที่เจริญกรุง บริเวณซอย 72 รั้งขึ้นพื้นที่ใหม่ขึ้นโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา ขยายเป็นสองส่วน Forum & Convention Hall แคมน้ำพร้อมกับ Condominium ระดับ Luxury ที่ทางแผนเคลมว่าทุกห้องได้ River View เป็นเซอร์วิสคอนโดมิเนียมชั้นไฮเอนท์ สามารถมองขอบฟ้าแม่น้ำทุกยูนิต ตอบแทนความต้องการจะบ้านเรือนอาศัยของผู้มีรสนิยมกับบรรยากาศที่อาศัยริมน้ำเจ้าพระยา ภายใต้ปรัชญา คอนโดมิเนียมมีชีวิต ที่คิดมาเพื่อทุกคน ให้ความคล่องสบายในทุกๆ มิติของชีวิตคนเมืองทั้งการเดินทางที่แสนราบรื่นสบายใกล้แหล่งต่างๆใจกลางย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร ลูกบ้านทำได้ใช้บริการเรือรับ-ส่ง (Shuttle Boat Service) จากท่าเรือส่วนตัวถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินเพื่อเข้าสู่ทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้จำพวกรวดเร็ว

พลความภายในโครงการ
สมญานามโครงการ : แม่น้ำ เรสซิเดนท์ / Menam Residences
เจ้าของแผน : Menam Residences Co.,Ltd. (Menam Group - RAMADA Plaza Hotel)
โซนทั้งหมด : 5 - 0 - 58 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร High Rise
จำนวนชั้น : 54 ชั้น
จำนวนห้อง : 294 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 345 คัน ไม่ก็คิดเป็น 120% + 50 ซ้อนคัน = 136%
เนื้อที่ใช้สอย : 44 - 287 ตร.ม.
รูปพรรณห้องกับขนาดห้อง :
          1 Bedroom : 44 - 60 ตร.ม. / 130 ยูนิต
          2 Bedroom : 63 - 99 ตร.ม. / 72 ยูนิต
          3 Bedroom : 120 - 162 ตร.ม. / 83 ยูนิต
          Duplex, Penthouse : 262 - 287 ตร.ม. / 9 ยูนิต
โซน : เจริญกรุง, สาทร, พระราม 3
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน
รถเพราะว่าสารที่เปลี่ยน : รถประจำทาง สาย 1, 15, 22, 75, 163, ปอ.504, ปอ. 547
ที่ตั้ง : ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
กำหนดการ : ตั้งต้นสร้างปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดเดาว่าแล้วเสร็จปี 2559
ค่าตั้งต้นต้น : 4.9 ล้านบาท  / LUXURY CLASS : 8 ล้านบาทขึ้นไป
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม บุกเบิกต้น : 180,000 บาท/ตร.ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
          - รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน / 1.6 กม.
          - เอเชียทีค / 350 เมตร
          - โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ / 500 เมตร
          - โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน / 2.5 กม.
          - โรงแรมชาเทรียม / 650 เมตร
          - Homepro พระราม 3 / 2.5 กม.
          - Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) / 2.0 กม.
          - โรบินสัน บางรัก / 1.7 กม.
          - เซ็นทรัล พระราม 3 / 4.4 กม.
          - เทสโก้ โลตัส พระราม 3 / 4.4 กม.
          - โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ / 1.8
          - โรงพยาบาลเลิดสิน / 2.6 กม.
          - โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ / 3.5 กม.
          - โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี / 4.7 กม.
สิ่งอำนวยความฉลุย :
          - สระว่ายน้ำ (Infinity Edge)
          - ซาวน่า, สตรีม
          - รปภ. กับ กล้องวงจรปิด
          - ประตู Key Card
          - สวนหย่อม
          - ห้องสมุด
          - ห้องเด็กเล่น
          - ออนเซนในร่มพร้อมทั้งกลางแจ้ง
          - สกายเลาจน์
          - สนามออกกำลังกาย

Menam Residences ตั้งอยู่บนสถานที่เก่าแก่ของประเทศไทย บนทางเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนเส้นแรกของประเทศไทย ตัดสร้างผ่านชุมชนค้าจัดจำหน่ายเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งพระนคร พร้อมด้วยในสมัยปัจจุบันการที่ดินบริเวณข้างเคียงถูกปฏิรูปขึ้นมาเป็น Asiatique ศูนย์การค้าริมน้ำที่มีสีสันเต็มที่ในเวลาวิกาล ทำให้ภูมิประเทศริมน้ำบนถนนเจริญกรุงนี้เป็นทำเลที่ดีพร้อมทั้งมีมูลค่าสูงมาก อันเป็นที่พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าโรงแรมใหญ่ๆดังๆอย่าง  แชงกรีลา พร้อมกับ Mandarin Oriental ก็ตั้งอยู่ริมน้ำเจ้าพระยาบนถนนหนทางเจริญกรุงเหมือนกัน

แต่ในขณะเดียวกันการที่ทางคมนาคมเจริญกรุงเป็นเส้นทางเก่าแก่ ทำให้ท้องถนนถูกออกแบบมาตั้งแต่กาลเวลาร้อยกว่าปีก่อน ความกว้างของถนนไม่เหมาะกับการสัญจรของคนในยุคปัจจุบัน ตั้งแต่บางรักไปยังถนนตก ถนนเส้นนี้มีเท่า 4 เลน และยังเป็นที่จอดรถชั่วคราวของคนแถวนี้อีก 1-2 เลน ซึ่งจักทำให้เหลือกระฉ่อนการใช้งานแน่นอนปาง 2 เลนในบางช่วง เป็นเหตุให้เกิดปัญสมมุติารจราจรติดขัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งคืนวันศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ที่จะมีผู้มา Asiatique จำนวนมาก

ดังนั้นทางเโจษกของการเดินทางด้วยรถยนต์ก็จักใช้ทางด่วนเป็นหลัก ด้วยกันทางด่วนที่ขึ้นได้คล่องที่สุดคงจักหนีไม่หลุดทางด่วนบริเวณสายจันทน์-ถนนเจริญราษฎร์ ที่ห่างจากโครงการไปกะ 1.5 กิโลเมตร กับที่จอดรถของ Menam Residences ก็จัดเอาไว้พอเช่น มีจำนวน 350 + 50 คัน คิดเป็น 136% ของจำนวนยูนิต ทำให้ไม่ต้องพะวงเรื่องปัญหาที่จอดรถ


การเดินทางโดยไม่ใช้รถอาจจะต้องพึ่งพาเรือ Shuttle Boat เป็นหลัก ซึ่งเป็นบริการร่วมกับโรงแรม RAMADA ที่เป็นเจ้าของแผนการอยู่แล้ว จากการสอบถามพบว่าทางโครงการจะอนุญาตให้ลูกบ้านใช้เรือไปขึ้น BTS (ปัจจุบันสถานีสะพานตากสิน) ส่วนรถสาธารณะอื่นๆ ก็มีทุกแบบไม่ว่าจะเป็น Taxi, สามล้อ, สองแถว, รถเมล์ หรือพี่วินมอเตอร์ไซค์



วัสดุวัสดุอุปกรณ์จัดมาให้ในเกรดที่ดี เหมาะสมพร้อมทั้งบางอย่างอาจจักเกินเกรดของคอนโดระดับ Luxury Class ไปบ้าง เช่นหิน Quartz ที่ใช้ประดับท๊อปครัวและท๊อปห้องน้ำ หน้าบานครัวที่ใช้เป็นกระจกแทนที่จะเป็นแบบไฮกลอส รวมไปถึง VDO Door Phone และ Digital Door Lock

การออกแบบดีมากที่มี Universal Design ทางเดินทั้งหมดของโครงการมีทางลาดให้ผู้ที่นั่งเก้าอี้รถเข็นเป็นได้เข้าถึงได้ โถงทางเดินด้วยกันโถงลิฟท์ทั้งหมดก็เช่นกัน ขนาดความกว้างจักพอที่ทำให้เก้าอี้รถเข็นเข้าได้ อีกทั้งลูกบ้านศักยเโจษกปรับดัดแปลงห้องน้ำให้เป็นแบบ Universal Design ตามที่เสนอไปได้ ด้วยกันการที่เป็น Single Loaded Corridor ทำให้ตัวตึกโปร่งแสงโล่ง ภูมิอากาศถ่ายเทได้ดี มีลิฟท์ 6 ตัวต่อ 294 ห้อง ทำให้อัตราส่วนลิฟท์ดีมากอยู่ที่ 49:1 ส่วนข้อติอาจจักเป็นเรื่องของระเบียงที่ความกว้างอาจจะน้อยไปนิดในหลายๆยูนิต (ไม่ทุกยูนิต) ไม่เก่งยกโต๊ะหรือว่าเก้าอี้ยาว Daybed ออกไปนอนรับลมชมวิวเจ้าพระยาได้ 100%

สาธารณูปโภคจัดมาให้ก่ายกอง ครบ เต็ม ตั้งแต่ชั้น G ที่มีสวนใหญ่พร้อมเก๋งในบ่อน้ำ ไปจนถึงชั้น 10 ที่เป็นสระว่ายน้ำลากยาวตั้งแต่ตัวตึกฝั่งเจริญกรุงไปจนถึงฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมด้วย Sky Lounge ที่ชั้น 41 ไม่มีการนำยูนิตร้านค้าใดๆเข้ามาอยู่ในแผน ทำให้เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้สูงมากกับลูกบ้าน

ขอขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com
ขอขอบคุณภาพสวยๆจาก : menamresidences.com

คอนโดสุดโก้ แกนกลาง กรุงเทพ Sync Nature Siam

คอนโดสุดสง่า ใจกลางกรุงเทพ ในแนวสยามพารากอน

วันนี้เราจักพามาดูคอนโดมิเนียมใหม่ สถานที่ใจกลางกรุงเทพมหานคร กับโครงการ  Sync Nature Siam (ซิงค์ เนเจอร์ สยาม)  โครงการนี้เป็นโครงการคอนโดใหม่ Low Rise 8 ชั้นที่โด่อยู่ในซอยเกษมสันต์ 3 ถนนพระราม 1 ห่างจาก รถไฟฟ้าหน่วยงานสนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตรเพราะว่าประมาณการ ซึ่งตรงข้ามสนามศุภชลาศัย, ใกล้ BTS สถานีสยาม สถานีที่เชื่อมรองลงไปยังถนนสีลม พร้อมด้วยถนนสุขุมวิท กระแซะกับสยามพารากอน, สยามดิสคัฟเวอรี่, มาบุญครอง, สยามเซ็นเตอร์, พิพิธภัณฑ์บ้านจิมทอมป์สัน กับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย คาดว่าจะแล้วเสร็จสิ้นช่วงกลางปี 2559 หรือว่าปีหน้านี้ค่ะ กับสนนราคาริเริ่มต้นที่ 8.12 ล้านบาท ซึ่งเรื่องเบ็ดเตล็ดของโครงการจะเป็นอย่างไรนั้น ค้นหาจากด้านล่างได้เลย

รายละเอียดปลีกย่อยของแผน

นามาโครงการ : ซิงค์ เนเจอร์ สยาม Sync Nature Siam
เจ้าของโครงการ : สายชลพัฒนา (SAICHOL PATANA CO.,LTD)
เนื้อที่ที่ดินแผน : 1-1-37.8 ไร่
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด : 14 ยูนิต ที่ชั้น 3-6
ตำแหน่งที่ตั้งใช้สอยทั้งหมด : 44.60 - 153.8 ตารางเมตร
           1 Bedroom 44.60 - 58.08 ตารางเมตร มูลค่าเริ่มทำต้น 8.12 ล้านบาท
           2 Bedrooms 65.47 - 84.13 ตารางเมตร สนนราคาเริ่มต้นต้น 11.86 ล้านบาท
           3 Bedrooms 91.32 - 130.75 ตารางเมตร มูลค่าบุกเบิกต้น 17.81 ล้านบาท
           Duplex 94.38 - 153.88 ตร.ม. สนนราคาเกริ่นต้น 17 ล้านบาท
ที่จอดรถ : 71 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 87% รวมจอดซ้อนคันแล้วจอดได้ 99 คันคิดเป็น 100%
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตร
รถโดยสารที่ตัดผ่าน : n/a
ที่ตั้ง : ซอยเกษมสันต์ 3 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กทม. 10330
ค่าบุกเบิกต้น : 8.12 ล้านบาท หรือไม่ก็เฉลี่ยต่อ ตร.ม 180,000 บาทต่อตารางเมตร
แผนการ : เกริ่นก่อสร้าง มี.ค. 2558
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จ กลางปี 2559
สิ่งอำนวยความสะดวก :
- Lobby
- สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- ห้องสมุด
- สวนหย่อม
- สวนลอยฟ้า
- VDO Door Phone
- Access Card Control
- CCTV
- รปภ. 24 ชม.

ทางสัญจรการประพาสต้น

โครงการ Sync Nature Siam ตั้งอยู่ในแบ่งย่อยเกษมสันต์ 3 ห่างจาก BTS สนามกีฬาแห่งชาติกะ 260 เมตรค่ะ ที่ตั้งแผนการอยู่ฝั่งขาเข้าของทางคมนาคมพระราม 1  วิ่งไปทางแยกปทุมวัน สยาม ชิดลม เพลินจิต อโศก สีลม  ถ้าใครทำหน้าที่ในเมืองโซนนี้ ขับรถจากโครงการไปก็สะดวกมากค่ะ เพราะว่าก็อยู่ในดินแดนตรงกลางเมืองด้วยกันอยู่แล้ว การวิ่งไปจุดต่างๆในย่าน CBD ยิ่งๆก็ไม่ได้ห่างกันซักเท่าไหร่

ด้วยว่าคนไม่ได้ใช้รถ  ด้วยระยะห่างคาดว่า 450 เมตรจากโครงการถึงแยกปทุมวัน ก็คงจะบ่งเผยได้แล้วว่า โครงการนี้อยู่ในใจกลางกรุงเทพมหานครแค่ไหน พร้อมทั้งการที่อยู่ห่างจากสถานีสยามแค่เพียงสถานีเดียวก็ย่อมมีความแตกต่างกับคนที่ต้องนั่งรถไฟฟ้ามาจากแบริ่งเพื่อมาสยามแน่นอน ระยะเวลาที่ใช้มันต่างกันเกือบ 10 เท่า (3 นาทีกับครึ่งชั่วโมง) ทำให้การใช้ชีวิตอยู่แถวนี้ดูจะเป็นเรื่องง่ายเสียแท้จริงๆ

เกี่ยวกับคนที่จะต้องเดินทางไปต่างประเทศหรือต้องไปสนามบินบ่อยๆ จักเดินทางไปต่อ Airport link ไปสุวรรณภูมิที่สถานีพญาไทก็ทำได้ง่ายดาย นั่ง BTS ไปลงสถานีพญาไทซึ่งอยู่ห่างออกไป 3 สถานีแล้วต่อ Airport link พญาไท ในชั่วโมงเร่งด่วนรถจักติดมากๆ เดินออกมาปากซอยแค่ 100 เมตรก็มีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างพาหลบรถติดไปได้บ้าง หรือไม่จักขึ้นเรือเพราะสารคลองแสนแสบที่ท่าเรือสะพานหัวช้าง ออกไปเที่ยวย่านเก่าๆอย่างไปลงท่าเรือทะลุทะลวงฟ้าลีลาศ หรือจักไปเปลี่ยนสายที่สายที่ท่าเรือประตูน้ำวิ่งไปทางทองหล่อหรือไม่บางกะปิได้  ทำให้การคมนาคมในย่านสยามโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว จะสะดวกกว่าการใช้รถในระยะใกล้ๆอย่างที่ยกตัวอย่างไปค่ะ ซึ่งก็เป็นเหตุผลหลักๆที่ย่านนี้มีโรงแรมบานเบอะ เพราะว่านอกจากจักใกล้ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้งมากมายแล้ว ความสะดวกสบายต่อการไปก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ทำให้บรรดานักเดินทางต่างๆชอบมาพักที่ขอบเขตนี้ค่ะ


โครงการตั้งอยู่ใกล้สยาม ใกล้แยกปทุมวัน ซึ่งเป็นภูมิประเทศหายากที่ไม่ได้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ขึ้นมาให้เห็นบ่อยนัก เป็นส่วนใหญ่ย่านนี้จักเป็นโรงแรมมากกว่า พอมีโครงการใหม่ขึ้นมา ค่าส่วนใหญ่ก็อยู่ระดับ Luxury เหมือนๆกันกับ Sync Nature Siam นี้แทบจักทั้งหมดค่ะ เนื่องแต่ความโด่งดังของทำเลนี้นั่นเอง

จากที่ตั้งโครงการในซอยเกษมสันต์ 3 เราศักยเดินออกจากห้องไปดูหอศิลป์กรุงเทพ BACC,ห้าง Tokyu, MBK เดินบน Sky walk ของ BTS สนามกีฬาข้ามแยกปทุมวันเชื่อมไปสถานีสยามได้เลย ข้ามไปก็จะเจอ สยามสแควร์, สยามดิส, สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, สยามสแควร์วันห้างเปิดใหม่ ได้อย่างสบายๆใครเรียนจุฬารีบไปเรียนนั่งมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยไป 5-10 นาทีถึงคณะได้ชิวๆ หรือไม่จะเดินมาขึ้น BTS เที่ยว ห้างใหญ่ติด BTS ใกล้ๆให้ช้อปปิ้งก็มีมาก Terminal 21 ที่ BTS อโศก, Central Embassy, Central ชิดลม ที่ BTS เพลินจิต หรือไม่ก็จะไปหาอะไรทานที่ Emporium ไม่ก็ห้างเปิดใหม่ Emquartier  และเดินเล่นที่สวนสาธารณะเบญจสิริ ก็ลง BTS พร้อมพงษ์ได้สบายๆค่ะ ถ้าอยากซื้อของสดเข้าบ้าน ไม่ไป Tokyu ก็จักมี Lotus อยู่ใกล้ๆ เดินไปซื้อของสดเข้าห้องได้สบายๆค่ะ เราไปดูภาพถ่ายการเดินทางกันต่อเลยค่ะ

แปลนของตัวแผนการ

ชั้นแรกของอาคาร เข้าประตูมาจักเป็นส่วนของที่จอดรถ พร้อมทั้งยังมีชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้นที่รอบรู้จอดรถได้อีก  จำนวนที่จอดรถกะ 71 คัน ใช่ไหม 87% ของจำนวนยูนิตไม่รวมจอดซ้อนคัน แต่ถ้ารวมจอดซ้อนคันก็จอดได้ 100% ค่ะ ทางเข้าอาคารติดถนนด้านหน้า ทางเดียวกับทางเข้ารถค่ะ โดยจะมีทางเท้าเพิ่มให้ด้านข้าง

ทางเข้า Lobby เป็นแบบ Double Height Lobby หรือไม่ก็ Lobby แบบผนังสูงค่ะ ผลที่ได้ก็คือตัวLobby ของโครงการก็จะดูโปร่งขึ้น โครงการมีลิฟต์ โดยสาร 2 ตัวค่ะ โดยโถงลิฟต์จะอยู่ถัดจาก lobby การเข้าสู่ตัวโถงลิฟต์จักเป็นระบบ Access Keycard ค่ะ

นอกจากนี้ชั้นล่างที่ Courtyard จักมีสระน้ำที่โล่งแจ้ง ระบบเกเอิกเกริก ขนาดประมาณขนาด 6.1 x 15.8 เมตร สระน้ำผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร มีที่นั่งข้างสระ และมีห้องฟิตเนสวิวสระน้ำอยู่ข้างๆ  นอกจากนี้ชั้น 1 จะมีส่วนยูนิตที่พักอาศัยแบบ Duplex อยู่ค่ะ เป็นยูนิตที่มี 2 ชั้น อยู่ที่ชั้น 1 พร้อมทั้งชั้น 2

ชั้น 2 จักเป็นส่วนของที่พักสถิตแล้วค่ะ จักมียูนิตที่พักอาศัยอยู่ 11 ยูนิตซึ่งความหนาแน่นจักต่ำกว่าชั้น 3 - 6 ที่มี 14 ยูนิตนะคะ  เหตุเพราะมีส่วนของห้องสมุดพร้อมกับสวนชั้น 2 อยู่ แต่ทางเข้าห้องสมุดนี่จะเป็นบันไดขึ้นมาจาก Lobby ชั้น 1 ข้อดีของการอยู่ชั้นนี้ ความหนาแน่นยูนิตจักต่ำกว่าชั้นอื่นๆแล้ว คือการได้อยู่ใกล้บริเวณพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าชั้นอื่นค่ะ พร้อมด้วยคนที่ไม่ชอบใช้ลิฟต์ก็อาจจักใช้บันไดขึ้นลงได้สบายๆ เดินลงไปใช้สระน้ำ ห้องฟิตเนสได้ง่าย แต่ข้อเสียคือเสียงรบกวนจากชั้น 1 ค่ะ ไม่ว่าจะเป็นเสียงเด็กๆเล่นน้ำวันหยุด หรือไม่ก็เสียงรถเข้าออกจากถนน

ส่วนการเลือกห้อง ห้องฝั่งด้านนอกทั้ง 3 ด้านของอาคารหันหน้าออกไปชนวิวตึกหมดนะคะ ที่ชนเต็มทั้ง 8 ชั้นเลยจักเป็นโซนด้านหลัง( ยูนิต 2/1 - 2/5) เพราะหันไปเจอตึก 8 ชั้น เรื่องทิศลมทิศแดด ก็ไม่ได้เจอลมเจอแดดเต็มๆมากนักก็เพราะว่าถูกตึกรอบๆบล๊อคไปซะมากมายค่ะ แต่แสงอาทิตย์ในประเทศไทยจักวิ่งอ้อมใต้ พร้อมทั้งไปร้อนช่วงบ่ายคือโซนทิศตะวันตก ซึ่งยูนิตที่หันหน้าเข้าหา Courtyard  (ยูนิต 2/8 - 2/9) ก็จักเจอแสงตะวันบ่ายที่ร้อนกว่าช่วงอื่นๆ ส่วนยูนิตห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (1/1 - 1/2, 2/1)ด้วยกันตะวันตกเฉียงใต้(2/6-2/7)ก็จะได้รับลมบริสุทธ์กว่าทิศอื่นๆ

ส่วนชั้น 3-6  การจัดแบบแผนผังคล้ายๆกันกับชั้นอื่นๆ แต่ต่างกันที่ความหนาแน่นของยูนิตจักมากหลายกว่า คือ 14 ยูนิตต่อชั้น  ทิศทางแดดพร้อมทั้งลมไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่เพราะว่าเป็นชั้นที่คนส่วนใหญ่คงใช้ลิฟต์เป็นหลักกันแล้ว ลิฟต์เพราะสาร 2 ตัวพร้อมกับบันไดขึ้นลงจะอยู่ทางขวามือใกล้กับประตูห้อง 3/8 - 3/9 ด้วยกันผนังห้อง 1/2 ที่สุด  ห้องที่อยู่ติดลิฟต์พร้อมทั้งโถงบันไดจักเจอเสียงรบกวนจากลิฟต์ด้วยกันคนอย่างยิ่งกว่าห้องอื่นหน่อยค่ะ แต่ถ้ามองในแง่ดีก็ขึ้นลงสะดวก ย่างก้าวนิดเดียวถึง ซึ่งถ้าเทียบกับห้อง 3/1-3/4,3/14 ก็ต้องเดินไกลกว่ากันอยู่พอสมควร แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าด้วยกันจะว่าไปมันก็ไม่ได้ไกลกว่ากันมากเท่าไหร่ ห้องที่ไกลลิฟต์ที่สุดจะเป็นห้อง 3/1 ค่ะ ส่วนตัว corridor หรือไม่โถงทางเดินแจกแต่ละยูนิตกว้างคาดว่า 1.8 เมตร เดาว่าโถงทางเดินน่าจักต้องเปิดไฟทั้งกลางวันกลางคืนนะ เพราะช่องแสงธรรมชาติที่โถงทางเดินไม่น่าจักเข้าไปถึงทุกส่วนได้

ชั้น 7 และ 8 จะมีจำนวนความหนาแน่นยูนิตต่ำกว่าชั้นอื่นๆค่ะ คือมี 7 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น ก็เพราะว่าจะจัดเฉพาะห้องใหญ่ๆแบบ 3 ห้องนอนเอาไว้เท่านั้น ทำให้ 2 ชั้นนี้จะมีความเงียบสงบพร้อมด้วยเป็นส่วนตัวมากกว่าชั้นอื่นๆนั่นเอง


ชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางค่ะ จากผังจะเห็นว่าจัดเป็นสวนปูสนามหญ้าปลูกต้นไม้มาให้ แต่ไม่มีที่นั่งหรือศาลาเอาไว้ให้นะคะ เหมือนเป็นที่ขึ้นมาเดินเล่นรับลมมากกว่า

ภาพจำลองบรรยากาศทางเข้าโครงการค่ะ กำแพงรั้วโครงการเป็นกำแพงหินหุ้มด้วยตาข่ายลวดเหล็ก ดีไซน์ตามคอนเซ็ปหลักก็คือ Sync Nature ไม่ใช่หรือการเชื่อมกับธรรมชาติ เพราะว่าส่วนกำแพงก็จักใช้วัสดุที่มีรูปทรงหรือว่าผิวจับต้องแบบธรรมชาติมาจัดวางในสไตล์ Modern contemporary

แบบห้อง

BED1


ห้องตัวอย่างของแผนการเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีขนาด 44.6 - 58.9 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง 7.8 เมตร







BED2

ห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีขนาด 65.4 - 94.3 ตารางเมตร หน้ากว้าง 11.5 เมตร








BED3

ห้องแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 91.3 - 153.8 ตารางเมตร หน้ากว้าง 19.5 เมตร ในส่วนห้องนั่งพักผ่อนค่อนข้างกว้าง มีระเบียงอยู่ 3 ที่







มูลค่าพร้อมทั้งเงื่อนไขการขาย @ 7 April 2015

• 1 Bedroom  ชั้น 2  เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. มูลค่า 10,527,581 บาท ไม่ใช่หรือ 181,260 บาท/ตร.ม. ค่าทำคำสัญญา 526,379 บาท
• 1 Bedroom  ชั้น 5  เนื้อที่ 45.18 ตร.ม. ราคา 8,620,344 บาท เหรอ 190,800 บาท/ตร.ม. ค่าทำคำมั่น 431,017 บาท
• 1 Bedroom  ชั้น 4  เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. มูลค่า 11,020,099 บาท หรือ 189,740 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อสัญญา 551,005 บาท
• 2 Bedrooms  ชั้น 6  เนื้อที่ 75.81 ตร.ม. ราคา 14,705,624 บาท ไม่ก็ 193,380 บาท/ตร.ม. ค่าทำสาบาน 735,281 บาท
• 3 Bedrooms  ชั้น 7  เนื้อที่ 91.32 ตร.ม. มูลค่า 17,811,053 บาท หรือว่า 195,040 บาท/ตร.ม. ค่าทำอนุสัญญา 890,553 บาท
• Duplex ชั้น 1-2 เนื้อที่ 94.38 ตร.ม. ค่า 17,007,276 บาท เหรอ 180,200 บาท/ตร.ม. ค่าทำหนังสือสัญญา 850,364 บาท
• Fully Fitted
• จอง 50,000 บาท
• ทำคำสัญญา 5% ของราคาห้อง
• ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

รูปภาพเพิ่มเติมในแผนการ

ขอขอบคุณข้อมูลดีๆพร้อมด้วยรูปภาพจาก : thinkofliving.com & syncnature-siam.com

โครงการคอนโดใหม่ The Signature สุดเริดใจใจกลางกรุงเทพ

โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ สุดเก๋ใจกลางกรุงเทพ

The Signature by URBANO

The Signature by URBANO เป็นโครงการคอนโดใหม่ตัวล่าสุดของพฤกษาที่เข้าถึงตัวสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย (N7) ต่อจาก The Editor (ชื่อเดิม Edition) ที่ได้เริ่มและขายออกหมดไปแล้วในช่วงปี 2013 … ต่อมาปี 2014 ทางพฤกษาก็ได้ต่อยอดทำเลนี้เพราะว่าส่ง ดิ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ มาในขนาดห้องที่มีความตรงข้ามกัน หวังกวาดลูกค้าที่ต้องการห้องใหญ่ขนาด โดยจัดให้ห้อง 2 ห้องนอนนั้นมีจำนวนมากที่สุด แตกต่างจาก The Editor ซึ่งมียูนิต 1 ห้องนอนเป็นจำนวนมาก

ตัวแผนนั้นอยู่ติดกับทางลง BTS พอดีครับ ผมทำโครงสร้างมาให้ดูกันคร่าวๆก่อน  พื้นที่รอบๆในบริเวณสะพานควายนั้นเป็นหมู่คนที่พลุกพล่านครับ  บริเวณพื้นที่ในแนวทางเดินรถไฟฟ้าช่วงนี้ก็จักเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์เป็นส่วนมาก  คอนโดบ้านใกล้เรือนเคียงก็มีหลายโครงการทีเดียว  ทั้ง IDEO ของ Ananda, Onyx by Sansiri  หรือว่าจะเป็นพื้นที่กำลังก่อสร้างอยู่ของพฤกษาเหมือนกันอย่าง The Editor และที่เพิ่งเริ่มไปหมาดๆอย่าง M Jatujak ของทางเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์นอกจากนี้โครงการอยู่เยื้องๆกับโรงพยาบาลเปาโล กับบิ๊กซี สะพานควาย ครับ

ข้อปลีกย่อยโครงการ
นามาโครงการ : เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ The Signature by Urbano
เจ้าของโครงการ : พฤกษา Pruksa
รูปพรรณห้องกับขนาดห้อง :
             - 1 Bedroom : 34-37 ตร.ม.
             - 2 Bedrooms : 48-55 ตร.ม.
             - 3 Bedrooms : 85 ตร.ม.
แคว้นทั้งหมด : 2-1-34 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร
จำนวนชั้น : 31 ชั้น
จำนวนห้อง : 253 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : ประมาณการ 70% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
เขตแดน : เขตพญาไท
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย
รถเพราะว่าสารที่ตัดผ่าน : รถเมล์สาย 3, 26, 29, 34, 39, 59, 63, 112, 502, 503, 510, 513, 3, 26, 29, 34, 39, 59, 63, 112, 502, 503, 510, 513.
ตำแหน่ง : ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กทม.
สรุปการ : เริ่มก่อสร้างปลายปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าจักแล้วเสร็จ 2559
มูลค่าราคาเริ่มทำต้น : 4.9 - 7.5 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม :  150,000 บาท
ค่าส่วนกลางด้วยกันกองทุน :
- ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.ม.
- ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม จ่ายครั้งเดียว
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
  1. รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย
2. บิ๊กซี
3. โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรีย
4. สวนจตุจักร
  5. เซ็นทรัล ลาดพร้าว
สิ่งอำนวยความสะดวก :
- Residents Lobby
- สระ + พื้นที่พักผ่อนริมรูปสระ
- Cubic Hub
- ฟิตเนส
- Sky Lounge
- Roof Top Garden
- Access Card Control
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

โครงการคอนโด The Signature by Urbano เป็นคอนโดมิเนียมโครงการที่2 ของซีรี่ย์ Urbano จากพฤกษาครับ ซึ่งโครงการแรกนั่นคือ Urbano Absolute สาทร-ตากสิน  จุดที่น่าแลดูอย่างนึงของโครงการ The Signature ก็คือการวางเหล่าของยูนิตขายในแผนการครับ  เพราะว่าปกติคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าทั่วๆไปสัดส่วนของยูนิตขายส่วนใหญ่ก็มักจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนที่จะมีมากที่สุดในโครงการ  แต่ The Signature เลือเลื่องกทำเพราะจักเน้นหนักไปที่ห้องแบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก  ห้องแบบ 1 ห้องนอนในโครงการมีไม่บานตะเกียง  ซึ่งวันที่แวะไปดูก็จองกันหมดไปเกือบหมดแล้วด้วย  ซึ่งแน่นอนว่าการมุ่งเน้นไปที่แบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก ทำให้สนนราคายูนิตบุกเบิกต้นนั้นดูจะเริ่มอัพมากกว่าโครงการเพื่อนบ้านที่ขายไปหมดแล้วอย่าง The Editor (แต่สนนราคาเฉลี่ยก็ไม่ต่างกันมาก) Facilities ที่ให้มาจักอยู่บริเวณชั้น 8, 9 พร้อมกับชั้น 31  ที่ชั้น 8 จักมีสระว่ายน้ำขนาด 8 x 20 เมตร ที่ชั้น 9 จักมี Cubic Multi-Purposed Room ส่วนที่ชั้น 31 ก็จะมี Sky Lounge พร้อมทั้ง Gym  ครับ


สรุปโครงการ 
- ทำเลที่ตั้งโครงการ The Signature by Urbano เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ ตั้งอยู่ติดถนนหนทางพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กทม. เป็นโครงการติดรถไฟฟ้า เพราะว่าโครงการอยู่ติดกับ BTS สะพานควาย แค่ 60 เมตร ถึงทางขึ้น-ลงสถานี ประตู 1 เดินทางไปไหนก็สะดวก เพราะทำเลของสะพานควาย เป็นแหล่งชุมชนที่มีขนาดใหญ่ มีผู้คนสัญจรคึกคัก ยิ่งโครงการติดกับสถานีรถไฟฟ้าแบบนี้แล้วด้วย รอบๆโครงการเลย เต็มที่ไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

ติดกับโครงการ เป็นโลตัส เอ็กซ์เพรส เดินไม่ถึง 10 ก้าว ซื้อของเข้าบ้านกันได้เลย นอกจากนั้นยังมีทั้งร้านค้าขาย, ร้านอาหาร มีตั้งแต่ร้านอาหาร ที่อยู่ในอาคารพาณิชย์ จนร้านอาหารแผงลอย ซึ่งมีเแม้ค้ามาตั้งร้านตั้งแต่เช้า-เย็น เรื่องของกินบอกเลยว่า สะดวก และ หาซื้อได้ง่ายมาก ๆ ติดกับทางขึ้นสถานีสะพานควาย ยังมีร้านข้าวแกงปักษ์ใต้รสเด็ดให้ได้ซื้อทานกันอีกด้วย ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่สำคัญก็จักมี บิ๊กซี สะพานควาย เดินไปได้สะดวกมาก, 7-11, รพ.เปาโล พร้อมด้วย ใกล้กับไปรษณีย์สามเสนในจ้า

- การเดินทางเพราะรถยนต์ส่วนตัว : ทั้งนี้เพราะแผนการติดกับถนนใหญ่ อย่างถนนพหลโยธินเลย การเดินทางก็สะดวกดี จะใช้เส้นหลักอย่างถนนพหลโยธินก็ได้ วิ่งตรงไปก็จักข้ามสวนจตุจักร, สวนรถไฟ, เซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์ ไม่ใช่หรือจะเชื่อมสู่ถนนเส้นอื่นๆ อย่าง ถนนประดิพัทธ์, ถนนกำแพงเพชร, ถนนเสรีไทย หรือไม่จะออกปทุมธานี ไปเลยก็ได้ สะดวก เข้าเมืองมาหน่อย ก็ให้กลับรถ มาวิ่งเส้นอนุสาวรีย์ฯ คราวนี้จะไปไหนก็เชื่อมต่อได้สะดวกแล้วค่ะ

- การเดินทางเพราะว่ารถสาธารณะ : สะดวกที่สุด ก็เพราะว่าติด BTS สะพานควาย รวมถึงต่างว่าใครต้องการใช้บริการรถเมล์ จักมีป้ายรถเมล์อยู่ด้านหน้าไปรษณีย์สามเสนค่ะ ส่วนวินมอเตอร์ไซค์ และ TAXi ยิ่งง่ายไปใหญ่ เรียกได้จากหน้าโครงการเลย สะดวกเอามาก ๆ

- การออกแบบโครงการพร้อมทั้งวัสดุ : ตัวอาคารถูกดีไซน์เพราะว่าบริษัทระดับนานาชาติ ชื่อดังอย่าง Palmer & Turner ซึ่งมีประสบการณ์ การออกแบบคอนโดดัง ๆ มามากมาย เนื่องด้วยโครงการนี้ ตัวอาคารจะใช้โทนสีเทา เทาเข้ม ตามคอนเซ็ปต์ของ Urbano ที่ต้องดูหรูหรา ทันเวลา รวมถึงต้องให้มีความเป็นส่วนบุคคลมากที่สุด ตามที่เค้าเครมไว้ว่า เป็น Private Residence แห่งใหม่ในย่านสะพานควาย

เพื่อโครงการนี้ เป็นอาคาร High Rise 1 อาคาร สูง 31 ชั้น มีห้องพักทั้งหมด 253 ยูนิต ก็ถือว่าไม่ยัดเยียด อยู่ในสภาพกลาง ๆ ฟังก์ชั่นห้องเน้นเป็นห้องใหญ่ ครบ วัสดุใช้เกรดพรีเมียม เพราะโครงการขายห้องให้ลูกค้าแบบ Fully Fitted แต่ก็เป็น Fitted ที่จัดเต็มมาก เพราะลูกค้าได้เป็นเฟอร์บิวท์อินทั้งหมด และยังเป็นเฟอร์นำเข้าจากตปท. พวกบานเปิดปิด ก็เป็นแบบ Soft Close + หน้าบาน Hi-Gloss ส่วนวัสดุที่เป็นกระจก ก็จะเป็น Tempered ทั้งหมดค่ะ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ Cristina พร้อมติดตั้งแอร์ Wall Type ของ Daikin ให้ครบทุกห้องเลยค่ะ

- สาธารณูปโภค : ให้มาครบค่ะ ริเริ่มจาก Lobby ด้านล่างขนาดใหญ่ มี Mailbox ครบทุกยูนิต โถงลิฟท์ดีไซน์หรู ทันคราว มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว ที่จอดรถเกือบ 40% จอดในช่องจิด ไม่รวมซ้อนคัน ถ้าซ้อนคันคิดเป็น 90% สระว่ายน้ำอยู่ที่ชั้น 8 หันไปทางทิศเหนือ มีพื้นที่รอบบึง ให้นั่งเล่น รับลมชมวิว สบายๆ

รวมถึง Cubic Hub ที่ชั้น 9 แบ่งเป็น พื้นที่นั่งเล่น, ห้องทำงาน, พร้อมกับ Minibar เก๋ ๆ ส่วนที่เหโจษจันจักมูฟไปไว้ชั้น 31 คือ ชั้นบนสุด แบ่งเป็นฟิตเนส วิวสวนรถไฟ ด้วยกัน Sky Lounge แบบ Panoramic ลูกบ้านห้องไหน ที่ไม่ได้เห็นวิวเต็มตา ก็ทำเป็นขึ้นมารับชมวิวที่ Sky Lounge เช่นเดียวกันค่ะ ในเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย เป็นแบบ Triple Security พร้อมติดตั้งกล้อง CCTV มีรปภ. ดูแลตลอด 24 ชม. ค่ะ
Gellery

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : thinkofliving.com
ขอขอบคุณรูปภาพจาก : thesignaturebyurbano.com